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财务平衡是一切城市更新的基础。高速度增长和高质量发展在增长阶段上的差异，决定了城市扩张和城市更新在底层财务逻辑存在着本质上的不同。以“征拆一增容”为特征的土地融资模式，在城市人口放缓、土地需求锐减的今天变得不可持续。“大拆大建”式的城市更新模式正在为众多城市的未来埋下巨大的财务陷阱。而中国独特的土地制度让规划师们很难直接借鉴国外的城市更新方法，这就要求我们必须在新的财务逻辑基础上，探索适合中国的城市更新模式。本书借助资产负债表和利润表提供的财务分析框架，在对国内城市更新的典型案例分析的基础上，提出了城市更新的财务原则和可行模式。

理论篇

第1章 城市更新中的财务问题

1.1 背景

1.2 财务分析工具：两阶段增长模型

1.3 增长转型下的城市更新

1.4 结语

第2章 城市用地的财务属性——从用地平衡表到资产负债表

2.1背景

2.2 城市政府的资产负债表

2.3 土地用途的财务映射

2.4 结语

第3章 城市更新财务平衡的“容积率幻觉”：谬误与修正

3.1 谬误的根源：容积率的财务性质

3.2 构建新的财务准则

3.3 对城市更新中常见场景的模拟分析

3.4 城市规划财务平衡的关键

3.5 结语

实践篇

第4章 I类用地相关案例分析

4.1 苏州淮海街更新——场景化特色街区的财务平衡

4.2 厦门大学访客中心地下空间盘活改造——划拨土地盘活新模式的探索

4.3 上海虹仙小区地下防空洞改造——青年社群盘活社区闲置空间的探索

4.4 厦门市铁路文化公园改造—— “以小换大”的闲置公共基础设施改造

第5章 II类用地相关案例分析

5.1 上海上生新所更新——依托强运营与社会资本参与的更新模式

第6章 III类用地相关案例分析

6.1 广州永庆坊更新——“异地平衡”的历史街区更新保护

6.2 深圳大冲村旧村改造——拆除重建式更新的财务平衡

6.3 深圳鹿丹村改造——向下竞容积率的拆建模式

6.4 厦门市湖滨社区成片改造——“大拆大建”模式的老旧小区改造

6.5 喀什老城更新-“去房地产＋”的自主更新模式

6.6 南京小西湖更新-复杂产权关系下的自主更新探索

6.7 东莞金泰村自主更新的模式——依靠社会资本的自主更新改造

6.8 深圳水围村柠盟公寓的保障性人才房改造——城中村非正式住房阶段性正规化的探索

6.9 厦门湖滨一里60号楼自主改造——老旧小区自主更新的探索与启示

结论篇

第7章 增长转型最后的机会-城市更新的财务陷阱

7.1 背景

7.2 转型的财务含义

7.3 成片更新的财务风险

7.4 广义的更新：资本市场的迁移

7.5 结语

附录

附录一 老城南小西湖历史地段微更新规划方案实施管理指导意见

附录二 厦门市规划局厦门市国土资源与房产管理局关于印发《厦门市预制板房屋自主集资改造指导意见（试行）》的通知

赵燕菁，厦门大学建筑与土木工程学院、经济学院双聘教授。现任中国城市规划学会副理事长、上海市决策咨询委员会委员、雄安新区规划专家评议组成员。英国卡迪夫大学城市与区域规划系博士。曾任厦门市规划局局长、厦门市规划委员会主任、中国城市规划设计研究院副总规划师。赵燕菁教授不仅研究城市空间的发展规律，对我国城市空间战略与政策曾产生显著影响，而且长期关注和研究城市发展与经济增长相关问题。

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书籍介绍

财务平衡是一切城市更新的基础。高速度增长和高质量发展在增长阶段上的差异，决定了城市扩张和城市更新在底层财务逻辑存在着本质上的不同。以“征拆一增容”为特征的土地融资模式，在城市人口放缓、土地需求锐减的今天变得不可持续。“大拆大建”式的城市更新模式正在为众多城市的未来埋下巨大的财务陷阱。而中国独特的土地制度让规划师们很难直接借鉴国外的城市更新方法，这就要求我们必须在新的财务逻辑基础上，探索适合中国的城市更新模式。本书借助资产负债表和利润表提供的财务分析框架，在对国内城市更新的典型案例分析的基础上，提出了城市更新的财务原则和可行模式。