广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座 陈淮 正版书籍 经济正版 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

本书是著名经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。

若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而非的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。

全书共分三篇二十五讲，基本包括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。

读者对象：政府官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。

A篇 背景与国情篇

第一讲 中国出了个房地产

第二讲 我们离城市文明还有多远

第三讲 房地产要有颗“中国心”

第四讲 政策能“包治百病”吗？

第五讲 住房基本保障是天赋人权

第六讲 合理房价只是个传说？

第七讲 我们从过去走来

B篇 理论与市场篇

第八讲 资产价格为什么会有“泡沫”

第九讲 “暴利”未必等于降价空间

第十讲 真实成本并不在账面

第十一讲 买房防“通胀”靠谱吗？

第十二讲 中国的房价收入比几时能达“国际惯例”？

第十三讲 “房奴”真那么可怕吗？

第十四讲 房价的主体不是房

第十五讲 利率、房租、房价是个“三角恋”

第十六讲 改善型需求是市场的需求主体

第十七讲 “居者有其屋”的落脚点是“住有所居”

C篇 议论与思考篇

第十八讲 农民工住房是个艰巨的历史任务

第十九讲 节约资源是个大战略

第二十讲 日本的教训究竟何在？

第二十一讲 购房目标要讲系统论

第二十二讲 税收能在多大程度上调控房地产

第二十三讲 金融创新之路还有多长

第二十四讲 公务员该住什么样的房子

第二十五讲 住房消费也要讲健康文明后记

陈淮，国家级有特殊贡献专家，中国人民大学博士生导师。曾任国务院发展研究中心市场研究所副所长，现为建设部政策研究中心主任、中国城乡建设经济研究所所长。出版有《工业化-中国面临的挑战》等专著十余部，公开发表论文数百篇；主要研究领域：工业化理论、产业结构理论、区域经济理论。工业化理论与房地产经济研究者。09年11月12日，陈淮在“后危机时代的全球金融与中国机会”论坛中表示，如果中长期战略发展，中国房地产战略发展毫无疑问地还有20年到30年的辉煌期，不存在可不可持续发展的问题。2010年非常可能是平均房价会下跌。

暂无出版社相关信息，正在全力查找中！

暂无相关书籍摘录，正在全力查找中！

在线阅读地址：广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座 陈淮 正版书籍 经济正版在线阅读

在线听书地址：广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座 陈淮 正版书籍 经济正版在线收听

在线购买地址：广厦天下(房地产经济学ABC)/陈淮系列讲座 陈淮 正版书籍 经济正版在线购买

房价是资产价格。房价具有虚拟价值属性吗？同样具有。现在很多人在讨论房地产问题时常用一个名词，叫做“租售价格比”。这个“租售价格比”指的就是按照资产收益来确定房价的资本化定价方法。理论上说，把多少钱存人银行获取的利息能和出租这套住房获取的租金相等，这个房子就值多少钱。道理很简单，同样多的钱，如果买房子后获取的房租还不如存入银行获取的利息多，人们就不如不买房子而把钱存人银行。按照这种方法确定的房价和建造这所房子的成本没有直接关系，住房的租赁价格也和住房的建造成本没有直接关系。在这个意义上说，房价这种资产价格也同样具有虚拟价值的属性。

在还数的最初几年，利率风险是非常大的：如果利率涨一倍，每月的还款额就可能让相当多购房家庭陷入无力承受的困境。在未来20年或者更长的周期内。存贷款利率高于目前水平的概率是95%以上，低于或持平于目前利率的概率连5%都到不了。

这里我们只讲个利率风险。有过按据贷数买房经历的人都会知道，如果你按揭贺款20年或者25年，那在还款的前三到五年中，每月还款额的绝大部分在还利息。这个“绝大部分”大到多大呢？可能要超过九成。例如，假定你每月需还的“月供”是4500元，那在还款的前三年，其中大约有400元在还利息。只有还到第八到十年时，“月供”中利息和本金所占比重才能趋近于一半对一半；还到第十三到十五年时，月供中本金才能占据主要比重。因此，在还款的最初几年，利率风险是非常大的。仍以上述例子来说，如果利率涨一倍，这个家庭每月的还款额就可能要提高到9000元至9500元。这个还款额就可能让相当多购房家庭陷人无力承受的困境。那么中国的利率有没有比2010年提高一倍的可能性呢？不仅有，而且很大。要知道，到2010年6月，我国利率水平仍停留在过去25年来的最低点。城乡居民储蓄存款利率，以一年期利率为例，还只有2。25%；而同期通胀率已经提高到了3%以上。如果通胀率提高到3。5%，一年期存款利率提高到4。5%是非常可能的，也就是说，利率要提高一倍。存款利率提高，贷款利率一定也会有相应幅度的提高。可以这样说，在未来20年或者更长的周期内，存贷款利率高于目前水平的概率是95%以上，低于或持平于目前利率的概率连5%都到不了。从这个意义上说，人们在购房决策时，一定要仔细地评估通胀风险对自己家庭的影响究竟有多大，千万不要盲目地跟从片面的宣传，为规避一个小风险而去承受了一个更大的风险。

在经济学意义上，利润率有成本利润率和资金利润率之分。暴利来自资金利润率，而降价空间只取决于成本利润率。按照我们的上述假定，发商的利润率达到了50%，而降价空间最多只有10%。

再一件是在北京的木樨地、三里河、百万庄、和平里等当时尚属“城外”的地方兴建了一批中央国家机关的干部住宅。这些住宅不仅有多层楼房，还有现在叫“联排”的小楼；不仅有厨房、厕所，甚至还有暖气和煤气！现在这些房子都仍在。北京现在一些有点名气的商场，如甘家口商场、和平里商场等，当初都是为这些住宅配套的商业设施。可别小看这些干部集中居住区和配套的商业设施，上世纪六七十年代物资匮乏时期，在这些商场中常可见一些一般商店难得一见的商品供应。这大概可以算作是新中国最早的一批“公务员住房”吧。

人们像击鼓传花一样地不断转手买卖着同一支郁金香，每一次交易都会导致价格的再次上涨……当终于有人发现市场中已找不到更多的资金、更傻的接货者时，抛空立即成为一场新的游戏……1637年4月27日，荷兰政府强制终止执行所有的交易合约，此后仅六个星期，郁金香的价格从最高点时的76000美元跌落到1美元……在这场空前的疯狂游戏中，成千上万的人走到了倾家荡产的地步……此后整整十年，荷兰经济才走出这场创伤。

……在经济学中，对这种荒谬现象的研究主要循着两个方向进行，一个是社会心理学的方向，另一个是宏观经济学的方向。

从社会心理学的角度观察，为什么人们会普遍相信与常识相悖的预期呢？因为确实有人投机成功。例如有人，而且是很多人，自己身边的很多人，买郁金香、买股票、买房子赚了钱，更多人就会宁愿相信自己也会有同样的运气。社会心理学认为，市场中的“狂热”和“恐慌”都是一种从“贪婪”与“恐惧”的人性弱点中产生的“从众行为”。别以为这种对主观动机的研究分析没有意义。在我国过去几年中，一些媒体出于对房价过快上涨的谴责，专门选取一些房价波动或者“炒房”致富的极端例证过度宣扬。这种舆论取向无异于在制造社会恐慌，动员人们加速人市，无异于在作“数量有限欲购从速”的广告！

从宏观经济学的角度观察，不论人们对未来怎么预期，要形成过度的投资需求，金融杠杆必不可少。在一个特定的发展阶段上，社会的投资能力是确定和有限的。推动资产价格过度上涨，一定需要有超出社会实际投资能力的资金投入。因此，宏观经济学认为，资产价格异化的根本原因在于“流动性过剩”，或者说是货币资金的过度供给。如果人们都是完全按照自己的资产能力来投资股票或者房地产，那么资产价格一定会自然地均衡在一个合理水平。只有在过于宽松的信贷资金等金融杠杆的撬动下，社会才可能出现普遍超出自己投资能力的过度投机，资产价格才有可能出现与实际增值能力脱离的异化。

在房地产市场上，首付比例、“按揭”贷款等都是放大社会投资能力的金融杠杆。这已经为人们所熟悉。近年来，我国不断动用控制首付比例、提高“按揭”贷款的“门槛”、调整房贷利率的手段来防范房地产市场的过度投机。应该说，这些措施都是必要的

从社会心理学角度和宏观经济学角度的两方面研究都对。用数学的语言说，追求财富的侥幸投机心理是过度投机的必要条件，过度宽松的货币供给是过度投机的充分条件。房...

书籍介绍

本书是著名经济学家、住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮系列讲座之二，是其近年来所作的无数次讲座的综合。

若干年来，在房地产问题上，在各种公众性信息中充斥着很多似是而非的东西；无论懂不懂，人们都在对房地产发表着各种各样的评论。本书呈现给读者的，正是一个特立独行的学者思考，是一部独立于任何官方立场、任何开发商诉求的学问集合。

全书共分三篇二十五讲，基本包括了当前公众普遍关注的与房地产相关的问题，如合理房价问题，买房防通胀问题，人人有房住和人人有住房问题，公务员住房问题，农民工住房问题，房产税问题，房地产金融问题，以及国外在解决住房问题上的经验教训。作者秉承其一贯的写作风格，内容精要通俗，语言幽默风趣，适合广大读者阅读。

读者对象：政府官员、房地产行业从业者、高校师生及相关各业知识分子，普通读者。