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内容简介:
本书以理念为指导,对房地产开发、建设工程类合同协议的起草审查从宏观、中观、微观三个层面进行剖析,对交易结构、合同形式、合同条款、合同语言等合同的各个层面进行了系统的梳理和总结,以三观四步法的具体应用,讲述具体合同类型的具体起草审查要点,是一套读完就能使用的方法。同时,嵌入合同审查的工具与方法,书中提供了一些配套的合同及文书模板、合同条款模板均列有数字编号,读者可通过法天使-中国合同库进一步使用(该部分为书稿外的服务,具体使用请以平台说明为准),立竿见影地提高合同起草审查的效率。
书籍目录:
"目·录
合同起草审查指南:房地产开发卷
前 言 003
单元 土地一级开发类合同01
1.1 土地一级开发委托合同 009
1.1.1 宏观—合同类型 009
1.1.2 延伸讨论:行政协议的起草审查 011
1.1.3 宏观—合同主体 014
1.1.4 宏观—合同标的:一级开发项目,必须纳入土地储备开发计划 014
1.1.5 宏观—合同程序:招投标 014
1.1.6 微观—合同条款 015
1.2 拆迁委托协议 023
1.2.1 宏观—合同类型:拆迁委托协议不同于拆迁安置补偿协议,也不同于拆除工程承包合同 023
1.2.2 中观—合同形式:几种体现形式,对应几种场景 023
1.3 拆迁安置补偿协议 025
1.3.1 宏观—合同主体:征收人、实施单位、被征收人 025
1.3.2 宏观—合同程序:以房屋征收决定为前提 026
1.3.3 微观—合同条款:明确约定拆迁安置补偿方案 027
第二单元 土地一级市场类合同02
2.1 土地一级市场主要交易模式与相应合同类型梳理 031
2.2 国有土地使用权出让合同 033
2.2.1 宏观—合同主体 033
2.2.2 宏观—合同程序:招拍挂程序 034
2.2.3 宏观—合同标的:“毛地出让”不合法 036
2.2.4 微观—合同条款 037
2.3 勾地协议 038
2.3.1 勾地与勾地协议 038
2.3.2 勾地协议(用地预申请协议) 039
2.4 土地置换协议 044
第三单元 二级市场及“一级市场联合拿地”类合同03
3.1 土地二级市场类合同概述 048
3.2 国有土地使用权转让合同 054
3.2.1 宏观—合同类型:名为合作开发,实为土地使用权转让 054
3.2.2 宏观—合同标的 054
●资料 垫资开发与合同起草审查 057
3.2.3 微观—合同条款:一般交易条款 059
3.2.4 微观—合同条款:涉及在建工程转让的相关条款 060
3.3 房地产项目股权取得类合同 062
3.3.1 引言:股权取得类合同的模式远比其他合同模式丰富 062
3.3.2 “合作开发模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 063
3.3.3 “项目转让模式”房地产项目股权取得类合同细分模式 065
3.3.4 房地产项目股权取得类合同的起草审查 066
●资料 土地增值税与房地产开发类合同 069
3.3.5 房地产项目股权取得类合同+“前期处理” 078
3.4 联建合同(狭义的房地产合作开发合同) 080
3.5 房地产委托代建合同 086
3.6 “一级市场联合拿地”类合同 096
3.6.1 “一级市场联合拿地”的主要模式 096
3.6.2 “一级市场联合拿地”下的合同起草审查 098
第四单元 房地产销售、物业服务类合同04
4.1 一般商品房买卖合同 104
4.1.1 宏观—合同主体 104
4.1.2 延伸讨论:借名买房协议 105
4.1.3 宏观—合同程序 106
4.1.4 延伸讨论:预售商品房抵押贷款中的阶段性担保与抵押登记 108
4.1.5 中观—合同形式 110
4.1.6 微观—合同条款 118
4.2 特殊房屋销售类合同 126
4.3 特殊销售方式类合同 129
4.4 房地产销售委托代理类合同 138
4.5 物业服务合同(含前期物业服务合同) 145
第五单元 专题讨论05
5.1 专题一:集体建设用地类合同 152
5.1.1 农村集体土地主要类型 152
5.1.2 宅基地的交易模式与相应合同介绍 153
5.1.3 集体经营性建设用地的交易模式与相应合同介绍 155
5.2 专题二:城市 新项目类合同 161
5.2.1 城市 新概述 161
5.2.2 城市 新及其合同的类型 163
5.2.3 以广州旧村改造(合作改造)模式为例的合同文本介绍 164
合同起草审查指南:建设工程卷
单元 建设工程合同概述01
1.1 建设工程合同概览 173
1.2 本课程讲建设工程合同的什么,没有讲什么? 176
1.3 本课程的讲授方法 178
1.4 建设工程合同示范文本概述 179
1.5 建设工程合同卷有关术语 189
第二单元 建设工程合同“宏观—交易结构”通用起草审查要点 02
2.1 宏观—合同标的+合同类型:建设工程合同与非建设工程合同 196
2.2 宏观—合同类型:建设工程合同与PPP相关合同 200
2.3 宏观—合同类型+合同主体:挂靠承包(借用资质) 203
2.4 宏观—合同类型:非法转包 204
2.5 宏观—合同类型:违法分包 206
2.6 宏观—合同类型:支解发包 208
2.7 宏观—合同主体:合作开发下的发包 209
2.8 宏观—合同主体:非工程所有人发包 211
2.9 宏观—合同主体:建设工程相关资质 212
2.10 宏观—合同主体:联合体(及相关协议) 213
2.11 宏观—合同主体:项目部 219
2.12 宏观—合同程序:招投标与“阴阳合同” 222
2.12.1 必须进行招投标程序的工程项目 222
2.12.2 招投标中有关文件的法律性质 225
2.12.3 工程合同违反《招标投标法》的分析 226
2.13 宏观—合同程序:合同备案 230
2.14 宏观—合同程序:建设工程项目的许可 231
2.15 宏观—交易结构:工程合同的违法无效与应对 233
第三单元 建设工程施工合同的“中观+微观” 03
3.1 中观—合同形式:基于施工合同(2017版)的复杂合同结构 241
3.2 微观—合同条款:基于施工合同(2017版) 248
3.2.1 本课程对施工合同“微观—合同条款”的讲解方法 248
3.2.2 “工程量+工程价款”条款 249
3.2.3 延伸讨论:垫资承包与利息的约定 257
3.2.4 违约责任 259
3.2.5 施工合同中的默示条款 260
3.2.6 建设工程合同中的“霸王条款” 263
3.2.7 法律适用条款 264
3.2.8 争议解决条款 265
3.2.9 延伸讨论:优先受偿权及相关起草审查问题 268
3.3 延伸讨论:建设工程总承包合同简析 274
第四单元 其他建设工程合同04
4.1 分包合同 281
4.1.1 分包合同类型简介 281
4.1.2 专业分包合同的“中观—合同形式” 283
4.1.3 专业分包合同的“微观—合同条款” 284
4.1.4 延伸讨论: 分包下的合同 286
4.1.5 延伸讨论:独立发包下的合同 288
4.1.6 劳务分包合同 289
4.1.7 延伸讨论:包工头劳务承包的风险 290
4.2 内部承包合同 292
4.2.1 宏观—合同类型:内部承包模式的法律效果 293
4.2.2 宏观—合同类型:内部承包模式的整体风险与防控 294
4.2.3 宏观—合同类型:内部承包与挂靠承包、非法转包、违法分包 295
4.2.4 微观—合同条款:内部承包合同的几种场景 296
4.2.5 微观—合同条款:争议解决条款 297
4.2.6 延伸讨论:挂靠承包合同与内部承包合同的相似之处 297
4.3 建设工程勘察、设计合同 299
4.4 延伸讨论:建设工程监理合同 303
附 录 307
配套资料、工具使用说明 307
《合同起草审查指南》规范术语表 308
法律法规缩略语表 310
声明 315
"
作者介绍:
"鞠美园,“法天使-中国合同库”特聘专家,执业律师,中国政法大学法律硕士多年房地产行业大型企事业法务工作经验、 法务何力,“法天使-中国合同库”创始人,钱伯斯、ALB、Legal500上榜律师,中国政法大学法律硕士、 校友,《合同起草审查指南》团体标准主要起草人"
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- 网友 冷***洁: ( 2024-12-30 18:40:38 )
不错,用着很方便
- 网友 利***巧: ( 2025-01-12 10:08:09 )
差评。这个是收费的
- 网友 石***致: ( 2024-12-30 12:22:00 )
挺实用的,给个赞!希望越来越好,一直支持。
- 网友 郗***兰: ( 2024-12-23 09:49:45 )
网站体验不错
- 网友 冯***卉: ( 2025-01-01 07:35:45 )
听说内置一千多万的书籍,不知道真假的
- 网友 养***秋: ( 2025-01-19 19:26:42 )
我是新来的考古学家
- 网友 温***欣: ( 2024-12-22 16:03:16 )
可以可以可以
- 网友 孙***美: ( 2024-12-24 06:58:35 )
加油!支持一下!不错,好用。大家可以去试一下哦
- 网友 后***之: ( 2025-01-15 20:31:24 )
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- 网友 沈***松: ( 2025-01-01 16:26:53 )
挺好的,不错
- 网友 戈***玉: ( 2025-01-18 09:58:40 )
特别棒
- 网友 国***舒: ( 2024-12-23 09:33:17 )
中评,付点钱这里能找到就找到了,找不到别的地方也不一定能找到
- 网友 扈***洁: ( 2025-01-17 13:22:00 )
还不错啊,挺好
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书籍真实打分
故事情节:9分
人物塑造:9分
主题深度:3分
文字风格:7分
语言运用:9分
文笔流畅:5分
思想传递:7分
知识深度:6分
知识广度:8分
实用性:6分
章节划分:5分
结构布局:5分
新颖与独特:6分
情感共鸣:6分
引人入胜:6分
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沉浸感:5分
事实准确性:5分
文化贡献:4分