房地产企业管理攻略系列--房地产估价：规程·范本·案例（房地产企业管理！是一部房地产估价规程和实务案例集。） 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　《房地产估价规程?范本?案例》一书是一部房地产估价规程和实务案例文集，以培养从业人员职业规范和工作能力为目的，突出知识性、实用性、前瞻性。所以，本书以理论阐述为基础，更侧重于对各种估计方法的实际应用，更加强调实践中的可操作性，有很强的实用性和示范性。

第章房地产估价行业政策解读

第一节房地产估价机构相关规定

解读1：一级资质等级房地产估价机构的必备条件

解读2：二级资质等级房地产估价机构的必备条件

解读3：三级资质等级房地产估价机构的必备条件

解读4：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料

解读5：房地产估价机构资质有效期为3年

解读6：分支机构的设立必须具备的条件

解读7：分支机构备案需提交材料

解读8：房地产估价的许可范围

解读9：估价委托合同必须包括事项

解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形

第二节注册房地产估价师相关规定

解读1：注册房地产估价师的注册条件

解读2：注册房地产估价师注册证书失效情形

解读3：注册房地产估价师享有的权利

解读4：注册房地产估价师应当履行的义务

解读5：注册房地产估价师不应有的行为

第章房地产估价规程

第一节房地产估价原则

原则1：独立、客观、公正原则

原则2：合法原则

原则3：最高最佳使用原则

原则4：估价时点原则

原则5：替代原则

原则6：谨慎原则

第二节房地产估价方法

方法1：市场法

【实战范本】房地产交易实例调查表

方法2：成本法

方法3：收益法

方法4：假设开发法

方法5：长期趋势法

第三节地价评估和地价分摊

要点1：地租的测算

要点2：路线价法

要点3：城镇基准地价评估

要点4：基准地价修正法

要点5：补地价的测算

要点6：高层建筑地价分摊

第四节房地产估价步骤

步骤1：获取估价业务

步骤2：受理估价委托

【实战范本】房地产估价委托书（1）

【实战范本】房地产估价委托书（2）

【实战范本】估价委托合同

步骤3：拟定估价作业方案

【实战范本】住宅估价作业方案

步骤4：搜集估价所需资料

步骤5：实地查勘估价对象

【实战范本】××房地产估价公司现场查勘管理规定

步骤6：选定估价方法计算

步骤7：确定估价结果

步骤8：撰写估价报告

【实战范本】估价报告封面

【实战范本】估价报告封面目录（1）

【实战范本】估价报告封面目录（2）

【实战范本】致估价委托人函（1）

【实战范本】致委托方函（2）

【实战范本】注册房地产估价师声明

【实战范本】估价假设和限制条件（1）

【实战范本】估价假设和限制条件（2）

步骤9：估价资料归档

第章房地产估价报告案例

第一节房地产估价报告案例

案例1：××住宅房地产估价报告

案例2：××住宅房地产抵押估价报告

案例3：××商铺房地产估价报告

案例4：××酒楼房地产估价报告

案例5：××酒店房地产估价报告

案例6：××高尔夫球场及会所等房地产抵押估价报告

案例7：××在建工程房地产评估

第二节地块土地评估报告案例

案例1：××地块土地使用权价值分析

案例2：××土地使用权价值分析

案例3：××宗地土地使用权价值评估

第三节其他类型估价评估报告案例

案例1：××广场项目开发贷款评估分析报告

案例2：××游艇会价值咨询报告

案例3：××地块项目立项申请评估报告

案例4：××加油站整体价值评估

附录房地产评估术语

附录1：通用术语

附录2：房地产价格和价值

附录3：房地产估价原则

附录4：房地产估价程序

附录5：房地产估价方法（市场法）

附录6：房地产估价方法（收益法）

附录7：房地产估价方法（成本法）

附录8：房地产估价方法（假设开发法）

附录9：房地产估价方法（其他估价方法）

附录10：房地产估价方法（房地产估价报告）

附录房地产估价行业法律法规

附录1：房地产估价机构管理办法

附录2：土地评估机构资信评级办法

附录3：注册房地产估价师管理办法

附录4：房地产估价师注册管理办法

附录5：房地产估价师执业资格制度暂行规定

参考文献

　　张杰，中国注册房地产估价师，英国皇家特许测量师学会（RICS）测量师，深圳市十佳估价师，现任深圳市同致诚土地房地产估价顾问有限公司深圳公司执行董事、总经理，惠州公司总经理，拥有十余年的房地产（土地）估价、咨询工作经验，主持近20个大型房地产项目和城市更新、区域开发项目顾问工作，包括深圳地铁一号线商业调查报告，深圳市木头龙片区城市更新项目，深圳高尔夫俱乐部整体项目评估、海南省文昌市铜鼓岭国际化生态旅游区项目等，涉及住宅、写字楼、商业以及复合地产等不同类型的项目，尤其对大型复杂的房地产项目价值评估、营销策划以及投融资领域具有非常丰富的实践经验，善于迅速切入并把握项目的本质问题，高效准确地解决银行、政府、投资商在房地产开发各个环节的实际需求，在行业内有较高的知名度。主编《房地产估价?案例精选》，担任《地产聚焦》期刊副主编。

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第一章房地产估价行业政策解读 7

房地产估价行业属于房地产服务行业之一。目前，国家对于房地产估价行业出台了相关的政策法规，如《房地产估价机构管理办法》、《注册房地产估价师管理办法》等。作为从事房地产估价行业的从业人员，了解行业的政策法规，可以避免操作过程中与其相冲突，从而更好地展开工作。7

第一节房地产估价机构相关规定 7

解读01：一级资质等级房地产估价机构的必备条件 7

解读02：二级资质等级房地产估价机构的必备条件 8

解读03：三级资质等级房地产估价机构的必备条件 8

解读04：申请核定房地产估价机构资质等级需要提交的资料 9

解读05：房地产估价机构资质有效期为3年 9

解读06：分支机构的设立必须具备的条件 9

解读07：分支机构备案需提交材料 10

解读08：房地产估价的许可范围 10

解读09：估价委托合同必须包括事项 10

解读10：可以撤销房地产估价机构资质的情形 11

第二节注册房地产估价师相关规定 11

解读01：注册房地产估价师的注册条件 11

解读02：注册房地产估价师注册证书失效情形 11

解读03：注册房地产估价师享有的权利 12

解读04：注册房地产估价师应当履行的义务 12

解读05：注册房地产估价师不应有的行为 12

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