新版建设项目工程总承包合同示范文本（试行）解读 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子书 mobi 在线

　　本书依据当前住房和城乡建设部和国家工商行政管理总局发布的规范GF-2011-0216编写，是对新版《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》中《合同协议书》《通用条款》《《专用条款》的应用重点及难点进行解读的资料用书，旨在帮助项目发包人、建筑施工企业、监理单位等机构管理人员顺利洽谈、签订及履行总承包合同。

第一部分引言

明确权利义务规范市场行为促进工程总承包健康发展

第二部分建设项目工程总承包合同示范文本条文解读

关于印发《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF—2011—0216）的通知

关于《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF—2011—0216）的说明

《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF—2011—0216）合同协议书

《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF—2011—0216）通用条款解读                                     

第1条一般规定

1定义与解释

2合同文件

3语言文字

4适用法律

5标准、规范

6保密事项                                                                                               

第2条发包人

1发包人的主要权利和义务

2发包人代表

3监理人

4安全保证

5保安责任

第3条承包人                                                                                                   

1承包人的主要权利和义务

2项目经理

3工程质量保证

4安全保证

5职业健康和环境保护保证

6进度保证

7现场保安                                                                                          

8分包

第4条进度计划、延误和暂停

1项目进度计划

2设计进度计划

3采购进度计划

4施工进度计划

5误期损害赔偿

6暂停                                                                                              

第5条技术与设计

1生产工艺技术、建筑设计方案

2设计

3设计阶段审查

4操作维修人员的培训

5知识产权

第6条工程物资

1工程物资的提供

2检验                                                                                           

3进口工程物资的采购、报关、清关和商检

4运输与超限物资运输

5重新订货及后果

6工程物资保管与剩余                                                                                 

第7条施工

1发包人的义务

2承包人的义务

3施工技术方法

4人力和机具资源

5质量与检验

6隐蔽工程和中间验收

7对施工质量结果的争议

8职业健康、安全、环境保护                                                                          

第8条竣工试验

1竣工试验的义务

2竣工试验的检验和验收

3竣工试验的安全和检查

4延误的竣工试验

5重新试验和验收

6未能通过竣工试验

7竣工试验结果的争议                                                                                 

第9条工程接收

1工程接收

2接收证书

3接收工程的责任

4未能接收工程

第10条竣工后试验                                                                                  

1权利与义务

2竣工后试验程序

3竣工后试验及试运行考核

4竣工后试验的延误

5重新进行竣工后试验

6未能通过考核

7竣工后试验及考核验收证书

8丧失了生产价值和使用价值   

第11条质量保修责任

1质量保修责任书

2缺陷责任保修金

第12条工程竣工验收

1竣工验收报告及完整的竣工资料

2竣工验收                                                                                          

第13条变更和合同价格调整

1变更权

2变更范围

3变更程序

4紧急性变更程序

5变更价款确定

6建议变更的利益分享

7合同价格调整

8合同价格调整的争议                                                                                  

第14条合同总价和付款

1合同总价和付款

2担保

3预付款

4工程进度款

5缺陷责任保修金的暂扣与支付

6按月工程进度申请付款

7按付款计划表申请付款

8付款条件与时间安排

9付款时间延误

10税务与关税

11索赔款项的支付

12竣工结算                                                                                          

第15条保险

1承包人的投保

2一切险和第三方责任险

3保险的其他规定

第16条违约、索赔和争议

1违约责任

2索赔

3争议和裁决                                                                                          

第17条不可抗力

1不可抗力发生时的义务

2不可抗力的后果

第18条合同解除

1由发包人解除合同

2由承包人解除合同

3合同解除后的事项                                                                                   

第19条合同生效与合同终止

1合同生效

2合同份数

3后合同义务

第20条补充条款

《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF—2011—0216）专用条款解读

第1条一般规定                                                                                          

1定义与解释

3语言文字

4适用法律

5标准、规范

6保密事项

第2条发包人

2发包人代表

3监理人

5保安责任                                                                                         

第3条承包人

1承包人的主要权利和义务

2项目经理

8分包

第4条进度计划、延误和暂停

1项目进度计划

3采购进度计划

4施工进度计划

5误期损害赔偿                                                                                          

第5条技术与设计

1生产工艺技术、建筑设计方案

2设计

3设计阶段审查

第6条工程物资

1工程物资的提供

2检验

3进口工程物资的采购、报关和清关

6工程物资保管与剩余                                                                                

第7条施工

1发包人的义务

2承包人的义务

4人力和机具资源

5质量与检验

6隐蔽工程和中间验收

8职业健康、安全、环境保护

第8条竣工试验

1竣工试验的义务                                                                                               

第9条工程接收

1工程接收

第10条竣工后试验

1权利和义务

2竣工后试验程序

3竣工后试验及试运行考核

6未能通过考核

7考核验收证书                                                                                                 

第11条质量保修责任

2缺陷责任保修金

第12条工程竣工验收

1竣工验收报告及完整的竣工资料

第13条变更和合同价格调整

2变更范围

5变更价款确定

6建议变更的利益分享                                                                                

第14条合同总价和付款

1合同总价和付款

2担保

3预付款

4工程进度款

5缺陷责任保修金的暂扣与支付

6按月工程进度申请付款

7按付款计划表申请付

12竣工结算                                                                                        

第15条保险

1承包人的投保

2一切险和第三方责任

第16条违约、索赔和争议

3争议和裁决

第19条合同生效与合同终止 

2合同份数

第20条补充条款

第三部分示范文本填写示例  

建设项目工程总承包合同示范文本（试行）填写示例                                                                        

　　张仁藏律师，资深房地产建筑工程律师、中华全国律师协会会员、北京市律师协会会员，曾为盈科律师事务所合伙人，现为大成律师事务所北京总部房地产与建筑工程部合伙人。

　　张仁藏律师长期专注于房地产与建筑工程法律领域的研究和学习，在房地产项目开发、融资、建设工程项目招投标、总包分包合同纠纷、工程索赔、各类房产纠纷、房地产公司管理制度体系建立、风险防控等方面均积累了丰富的从业经验，并长期担任多家企业的常年法律顾问。　　　

　　张仁藏律师执业多年，曾多次接受中央电视台、新华社、新浪网、凤凰网及《新京报》《法制晚报》《北京青年报》《京华时报》等著名媒体采访，以专家身份进行讲座和答疑，就社会热点问题发表法律意见，多次发表关于房地产与建筑工程领域案例的文章。

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前言

 所谓工程总承包建设模式，其主要特征是发包人将建设工程的设计、采购、施工、试运行等全部或者主要工作都交给承包人来组织实施。实践中，人们通常会使用的一个形象的称谓——“交钥匙”的承包方式。目前，工程总承包方式已经成为国际流行的工程建设项目组织实施方式。

1984年，国务院印发了《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》（国发【1984】123号），首次提出在我国推行工程总承包建设项目组织实施方式。随着我国改革开放的深入和中国经济的迅猛发展，我国建设工程总承包事业也得到了一个快速的发展。

    虽然我国在建设项目工程领域开展工程总承包已有近三十年的历史，但是我国一直没有非常完善并可以参照执行的建设工程总承包合同示范文本。而建设项目工程领域是一个专业性很强的领域，因为没有非常完善的可参照执行的示范文本，导致在实践中一些工程总承包合同的内容不是很完整，在对合同当事人的责任规定方面也不是很明确，这就为项目工程出现纠纷埋下隐患，不利于我国项目工程总承包事业的健康和长远的发展。因此，在我国出台有关项目工程总承包合同的示范文本势在必行，而且意义重大。

    2011年，中华人民共和国住房和城乡建设部以及中华人民共和国国家工商行政管理总局2011年联合制定并发布了《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-2016），并从2011年11月1日开始正式实行。此示范文本的出台，对于规范我国的项目工程总承包市场、明确合同当事人的权利义务、减少合同纠纷都具有十分重大的意义。

   作为一个专职为建设工程行业提供专业法律服务的律师，应北京科技出版社的热情邀请，同时也为了宣传和推进《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-2016）尽一份绵薄之力，才有了这本书的诞生。笔者在写作本书的过程中，力争利用自己的专业优势和实践经验，结合国家发布的规范文本，并研读国内诸多学者以及工程领域专家的文章，参照工程承包领域的一些典型案例，对《建设项目工程总承包合同示范文本（试行）》（GF-2011-2016）法条逐一进行解读，提出自己的见解,并提供合同范例供读者参考。笔者力图使得阅读本书的每一位读者——不管是工程的发包人、承包人，还是工程领域的培训机构、亦或是有志于从事工程领域的年轻律师都能够有所收获。

    由于时间、精力有限，本书难免会有疏漏之处，恳请读者多多批评指正。

张仁藏律师